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中壢平鎮房仲欣潔 SOGO商圈4房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅馬宮廷
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：53.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.09 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 共同使用：9.53 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視居住空間的家庭買家而言，值得納入考慮，但需審慎評估屋齡帶來的潛在風險。
主要購買理由：
- 性價比極高：在 SOGO 核心商圈能以 1600 萬以內價格獲得 15 樓頂樓四房，單價優勢明顯，且省下 200 萬車位費可顯著降低首付款壓力。
- 居住舒適度佳：頂樓優勢帶來絕佳景觀與通風，一梯兩戶設計兼顧隱私與空間，適合三代同堂或對空間需求較高的家庭。
建議考量點：
- 房屋老化問題：36 年屋齡需確認大樓是否有定期修繕紀錄，以及銀行對於高齡屋的貸款限制。
- 無車位成本：需實際考察周邊停車場租金價格與車位取得難易度，評估每月額外支出是否影響家庭預算。
- 交通便利性：機捷需搭公車約 7 分鐘，非步行可達，建議實際通勤測試以確認是否符合日常需求。
若買方能接受老屋特性並確認車位解決方案，此物件提供了一個以較低成本進入優質商圈的良機。
問與答
中壢平鎮房仲欣潔
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鍾欣潔(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾欣潔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-008703
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經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (106)登字第323697號
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